Tapu Devri İşlemlerinde Yapılması Gerekenler
Tapu işlemlerini, tapu alım öncesi, tapu alım günü ve tapu alım sonrası diye gruplandırmak yerinde bir karar olacaktır. Bu doğrultu da hangi aşamada neyin yapılacağını belirlemek daha kolay olacaktır.
Tapu Öncesi Yapılması Gerekenler
Öncelikle tapu harcı ve emlak vergisi ödemesinin kimin tarafından yapılacağı belirlenmelidir. Bunun yanı sıra emlakçı ödemesi, tapu ve sigorta masraflarını hesaba katmayı da unutmamak gerekir.
Konut alırken eğer konut kredisi kullanılacaksa, en uygun kredinin bulunabilmesi için dikkatle araştırma yapılmalıdır. Kredinin net tutarı ve vade süresi özellikle dikkat edilmesi gereken unsurlardandır. Tapu fotokopisi de dahil gerekli tüm evraklar temin edilmeli ve bankaya iletilmelidir.
Ödemenin elden mi yoksa banka aracılığıyla mı yapılacağı özellikle belirlenmelidir. Eğer banka aracılığıyla yapılacaksa havale üst tutarını önceden kontrol etmekte yarar vardır.
DASK konusuna da özellikle dikkat edilmelidir. İşlemleri bir an önce yapılmalı ve geçerlilik süresi kontrol edilmelidir. Konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedel öğrenilmeli ve varsa emlak vergisi de süresi geçirilmeden ödenmelidir. Tapu sahibi ya da noter onayıyla vekaletname verilmiş vekili tarafından belgeler tapu dairesine eksiksiz teslim edilmelidir.
Tapu Gününde Yapılması Gerekenler
Randevu saatine özellikle dikkat edilmelidir. Taraflar ya da tarafların yetkilendirdiği vekilleri istenilen gün ve saatte hazır bulunmalıdırlar. Alıcı ve satıcı olmak üzere taraflardan okuma yazma bilmeyen varsa, akrabalık bağı olmayan iki şahit de tapu dairesinde hazır bulundurulmalıdır. Ödenen harç dekontları da ilgili memura teslim edilmelidir. Konut alırken eğer banka kredisi kullanılmış ise kredi açılış evraklarının da imzalanmış olması gerekecektir.
Tapu Gününden Sonra Yapılması Gerekenler
Konutun bağlı bulunduğu nüfus müdürlüğüne gidilerek adres beyanında bulunulmalıdır. Çünkü adrese dayalı nüfus sistemi bulunmaktadır. Yine konutun bağlı bulunduğu belediyeye de emlak vergisi bildirimi süresinde yapılmalıdır.
Çimen Emlak olarak satış sırasında ve sonrasında tarafları yönlendirme konusunda alanında yetkin gayrimenkul danışmanlarınca da yeterli bilgilendirme yapılmaktadır. Alım öncesi, alım sırası ve sonrasında olası mağduriyetleri engellemek için danışmanlarımız oldukça dikkatli davranmaktadır.
